創易分享

財政部修正房地合一實價課稅方案，自用住宅免稅擬大幅放寬，將取消「排富條款」（總價二千萬元以下免稅），亦即出售帝寶豪宅也可免稅；且適用對象不限一戶一屋者，多屋族實際居住的房屋可以免稅，但擬限一定期間內（初訂十二年）僅能適用一次，避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。

財政部上月底向行政院報告房地合一稅制，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％；並訂「日出條款」，適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地；僅有一戶自用住宅、出售金額二千萬元以下免稅；且持有二年以上按年數減徵，持有二十年最高可減徵八成。

不過，行政院認為，很多民眾除了在都會區置產，鄉下的老房子可能也有持分，自用住宅免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者，規定太嚴，也不符合國情。因此，財政部擬放寬名下有多戶房屋者，其實際居住的房屋出售時，也可適用免稅。( 這他媽的暗門巧門，又是奸人在替豪宅開洞)

多屋族也適用免稅

另外，自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅，行政院也有意見，認為中南部房屋大多能適用免稅，但雙北市的房屋大多在二千萬元以上，屆時將只有雙北市的房屋被課稅，相當不公平。因此，財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」，換句話說，出售帝寶豪宅，只要符合相關條件，也可適用免稅。

然而，為避免投資客利用自用住宅短期炒作，財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數，一定期間內只能適用一次免稅；考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年，可能訂為同一戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。( 同一戶應該改為同一人，而且任何時間每人只可擁有一戶自用住宅, 不論地點免稅；不被登記為自用住宅者, 買賣都應用投資用住宅扣稅)

據了解，財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案，除了大幅放寬自用住宅免稅規定，單一稅率十七％及「日出條款」將維持不變；但持有未滿二年將加重課稅，稅率可能提高至二十％或三十％，做為不動產奢侈稅退場的配套，以回應外界對於「炒房減稅」的質疑。

Remark : 財政部一定要按人逐人登記，這樣才不會有法律模糊地帶，又讓有能力打官司的人用模糊地帶投資炒房逃稅。台灣這個政府最讓人受不了就是想從"交易戶"上去做登記，老是想偷懶，奸商偏偏很會找漏洞。還有豪宅本就該扣重稅，為什麼要獎勵奢華呢 ? 雙北市的房屋大多在二千萬元以上，這是實情而且只有雙北市的房屋被課稅相當不公平，這說得過去; 但超過百坪的上億豪宅不該被鼓勵，這個方向該被扣豪宅交易稅， 台灣這該小島，2 千萬的人口，如何防止財大氣粗的奸商占山占林是人民睜大眼睛在看，馬英九還沒安全下庄，真正的奸魔奸商又在財政部官員後面指點, 全民眼睛別看漏 ! 連戰和連勝文再高也沒必要床是一般人的四倍大，如願顧及社會觀感，最好把豪宅拆到百坪以下；豪宅區有豪宅區的游泳池即可，私人游泳池應該課重稅。)